24 Apr 2007 05:58 AM

WOZ-waardering bedrijfspanden van steeds groter fiscaal belang

hypotheekofferte

hypotheek startpagina

WOZ-waardering bedrijfspanden van steeds groter fiscaal belang

Door nieuwe wetgeving wordt de WOZ-beschikking voortaan opgenomen in de aanslag onroerende zaakbelasting (OZB). In deze aanslag wordt de waarde van de onroerende zaak vermeld zoals deze door de gemeente is getaxeerd. Deze waarde geldt als heffingsgrondslag voor de belastingheffing door het Rijk, de gemeenten en de waterschappen. De waardepeildatum is 1 januari 2005. Het loont de moeite de WOZ-waarde van met name bedrijfsonroerend goed kritisch te (laten) beoordelen. Desgewenst kunt u gebruik maken van het te downloaden pro-formabezwaarschrift om uw rechten veilig te stellen

Beperking van de afschrijving voor bedrijfsonroerend goed vanaf 2007
De fiscale afschrijving op vastgoed is vanaf 1 januari 2007 fors beperkt. De beperking houdt in dat de boekwaarde van een gebouw niet mag dalen beneden de zogenoemde bodemwaarde. Voor gebouwen die worden verhuurd aan derden (gebouw ter belegging) wordt de WOZ-waarde als bodemwaarde gehanteerd. Voor gebouwen in eigen gebruik wordt 50 procent van de WOZ-waarde als bodemwaarde gehanteerd.

Door deze beperking van de afschrijving is het zeker raadzaam uw WOZ-beschikking kritisch te bekijken. Immers, hoe lager de WOZ-waarde, hoe meer u kunt afschrijven. Bovendien is het heel goed mogelijk dat de waarde van uw bedrijfsgebouw niet goed is vastgesteld. De taxaties zijn immers een massale aangelegenheid en daardoor blijven specifieke kenmerken van onroerende zaken wel eens ten onrechte buiten beschouwing.

Beoordeling van de WOZ-waarde
Bij beoordeling of de WOZ-waarde wellicht te hoog is vastgesteld, zijn onder andere de antwoorden op de volgende vragen relevant:

Zijn er waardedrukkende factoren (bijv. bodemverontreiniging, asbest, overlast)?
Wat is de staat van de onroerende zaak op de peildatum 1 januari 2005?
Kloppen de afmetingen van het object (grond en/of ruimten)?
Zijn er plannen tot sloop?
Geldt er voor de onroerende zaak een beperkte bestemming?
Betreft het een courante of incourante onroerende zaak?
Zijn er wellicht vrijstellingen van toepassing zoals werktuigenvrijstelling of cultuurgrondvrijstelling?
Is 19 procent BTW toegevoegd aan de WOZ-waarde (dit is in sommige gevallen niet terecht)?
Is het gebouw functioneel verouderd (bijvoorbeeld door overcapaciteit)?
Is het gebouw technisch verouderd?
Bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde
U kunt tegen de per 1 januari 2005 vastgestelde waarde bezwaar aantekenen. Houd er rekening mee dat het bezwaar binnen zes weken na dagtekening van de aanslag OZB moet zijn ingediend. Klik voor een model van een pro-formabezwaarschrift hier. Na ontvangst door de gemeente krijgt u gelegenheid binnen een bepaalde termijn een motivering in te dienen. Pas daarna volgt de uitspraak op het bezwaarschrift.

Taxatieverslag
Gemeenten zijn verplicht een taxatieverslag te verstrekken waarin zij de vastgestelde WOZ-waarde van de onroerende zaak onderbouwen. Indien u dit verslag niet bij uw aanslag ontvangt, verzoek dan in het pro-formabezwaarschrift direct om toezending. Doorgaans kunt u dit verslag ook via de website van uw gemeente inzien of aanvragen

Send this to a friend

Write a Journal Entry

Upload Photos

Create a Gallery